深圳與香港近在咫尺，我們可近距離觀察她的發展。1979年中國開放改革之初，深圳只是一個小鎮，港人到當地若不只是把她看成是過境的中轉站，便是參加了旅遊團到那裏吃龍崗雞、摘荔枝。但今天深圳早已非昔日吳下阿蒙，其實質GDP已是1979年的1,200倍！香港若不注意這位鄰居的發展，很易錯失商機，甚至失去競爭能力。
深圳在去年的GDP是1.15萬億人民幣，折為港幣後，大約等於香港GDP的74%。這個折算還未考慮到深圳的消費品物價平均比香港稍低（奢侈品除外）。2000至2010年，深圳經濟增長的平均速度達每年14.8%，遠勝香港。以此速度，深圳的GDP在四、五年內可超越香港。
中產階級湧現
不過，深圳常住人口有1,047萬人，多於香港的710萬人，所以人均GDP只等於香港的51%。雖則如此，在十三年內，深圳的人均收入一樣可超過香港。
深圳的日趨富裕，就算不看統計數字也可知道。我時有到深圳福田書城買書，坐當地地鐵時，明顯感覺到乘客比多年前文明禮貌，在書城中，容易見到頻密的親子活動。這都是一個地方中產階級湧現的特徵。若我們知道深圳小汽車的數量達140萬輛，等於香港的2.3倍，便不用再懷疑深圳的發展程度與香港已是相差無幾了。
有此擁有巨大經濟潛力的鄰居，香港的發展策略當然不能把她忽視。香港因為消費品的質量較有規範，深得深圳人信賴，所以早已變成深圳人較高端的購物商場。香港人若是不習慣看到大量的深圳或其他地方的內地購物大軍拉箱子在廣東道或地鐵中出現，那麼幾年後當深圳收入繼續上升後，這現象只會更加常見，商場的租金也會更高。
增加商場供應量
雙贏的應對方案十分明顯。在新界北多開發一些土地建造大型商場便可。增加了商場的供應量後，市區的商場租金可受遏抑，市民購物也不用這麼擠擁。對深圳的遊客而言，他們對香港的風光名勝早已熟悉，不用再看，來此只是購物消閒。在新界北購物對他們遠為方便，港人也可大賺特賺。對自己有利的件。
(Sky Post 2012-7-10)
